【资讯】未获得房产证的回迁房买卖有效

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没有办理房产证的回迁房上市交易，买卖双方的行为有效吗？在回迁房未获得房产证的情况下，购买回迁房会有什么风险？提醒您，回迁房可以买，但是要等到办理了房产证之后，只有具备房产证的回迁房的买卖行为才受法律保护。

“回迁房可以买卖吗？

回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都有回迁房。开发商会与回迁户签订购房合同，购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款。

只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了房产证的回迁房才能上市交易，像商品房那样正常买卖。“未获得房产证的回迁房买卖有效吗？　在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。

(1)回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。

(2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为，，即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回迁户也可以收回自己的房产。

所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房是赔了夫人又折了兵，而且还是维权艰难的行为。回迁房购买者记得要注意：

1、要留心该回迁房是否已经获得房产证，记住未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。

2、签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

3、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。来源：络

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赵景宽律师以良好的法学理论功底、9年来的司法实践经验，使其在代理一般合同纠纷、劳动争议纠纷、损害赔偿纠纷、交通事故纠纷、婚姻纠纷、继承纠纷等和比较专业的民事案件（知识产权、房地产）及刑事案件的代理与辩护中都能得心应手。

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